Je recherche un logement

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  • Les types de logement :

Ils sont désignés par un T (type) en fonction du nombre de pièces principales : cuisine, salle de bains et dépendances ne sont pas comptées comme des pièces principales.

Exemple : T1 : 1 pièce principale

                  T2 : 1 pièce + 1 chambre (la cuisine est parfois séparée)

  • Les abréviations :

 Ag : Agence                                    

Kitch : Kitchinette

Asc : Ascenseur                                          

C.C : Charges Comprises                              

Ch ou Chge : Charges                                   

Part : Particulier

Chauff : Chauffage                                      

Interph : Interphone

Cbre : Chambre                                           

Prox : Proximité

FA : Frais d’Agence                                     

Rez de Chaussée : R de Ch 

Honor : Honoraire                                        

Rés : Résidence                                           

Stand : Standing : payer le luxe

Imm : Immeuble                                          

T.B.E : Très Bon Etat

LA : Loyer Annuel

Où trouver des offres ? Les bailleurs du secteur privé

Les petites annonces

petites_annonces

- Paru vendu : www.paruvendu.fr

- Se loger : www.seloger.com

- Particulier a Particulier : www.pap.fr

- Toulon city : www.touloncity.com

- Le bon coin : www.leboncoin.fr

- Vivastreet : www.vivastreet.fr

- Top annonces : www.topannonces.fr

N’hésitez pas à vous rendre souvent sur ces sites, les annonces sont nombreuses et publiées à tout moment.

Attention, si une annonce vous demande de faire un virement bancaire ou un mandat cash avant toute visite, il s’agit d’une annonce piège ! Vous ne devez rien payer avant de la signature du bail.

Les agences immobilières

Rôles : Intermédiaires entre le propriétaire et le locataire, elles sont chargées de la location et/ou de la gestion du logement.

Frais d’agence : Les frais d’agence ne sont pas encadrés par la loi. Ils varient de 7% à 12% du montant des loyers annuels voire plus selon les agences.

Elles comprennent la visite du logement, la rédaction du bail, la constitution du dossier de location et l’état des lieux.

Les frais de réalisation d’état des lieux sont encadrés par la loi ALUR. Pour l’établissement d’un état des lieux par un professionnel, le plafond des honoraires d’agences à la charge du locataire est de :

  • 12€/m2 de surface habitable en zone très tendue
  • 10€ en zone tendue
  • 8€ pour le reste

Les honoraires de l’agent immobilier sont perçus après la signature de la location. Avant de signer tout document, il est impératif de demander à l’agence immobilière le montant des frais de la location de votre logement.

Les marchands de liste

En échange d’un versement (de 120 à 180€), ils vous proposent de vous mettre à disposition une liste de logements mis en location par des propriétaires.

Ce versement est stipulé dans un contrat qui est valable.

 Vous allez payer sans avoir la garantie de trouver un logement.

En effet :

  • Les offres sont parfois les mêmes que celles que vous pourriez trouver dans la presse.
  • Le propriétaire exige des garanties que vous n’avez pas
  • Les offres ne sont pas toujours mises à jour (déjà loué)

 Vous risquez de payer pour rien !!!

Si vous souhaitez tout de même « acheter une liste », sachez que le professionnel est tenu de vous faire signer un contrat indiquant les mentions suivantes :

  • Les caractéristiques du logement recherché,
  • Si les logements vous seront proposés par courrier, téléphone ou minitel…
  • La quantité et la fréquence des annonces,
  • Ce que ce service va vous coûter,
  • Le remboursement dans un délai de huit jours dans le cas où le marchand de listes ne fournirait pas un minimum d’offres adaptées à votre demande.

Les bailleurs du secteur public

LES BAILLEURS DU SECTEUR PUBLIC (H.L.M)

Les logements sociaux s’adressent aux personnes ayant de faibles ressources. Les loyers sont généralement moins chers que dans le secteur privé. Les délais pour obtenir un logement sont assez longs.

  • Conditions à remplir pour demander un logement HLM

- Vos ressources ne doivent pas excéder un plafond fixé pour l'année, fixé par circulaire ministérielle, ce montant est révisé tous les ans.

- Vous devez être de nationalité française ou titulaire d'un titre de séjour en cours de validité.- Votre demande doit être enregistrée sous un numéro unique dans le Var. Voyez ci-après comment obtenir ce numéro d'enregistrement unique.- Vous devez fournir les pièces nécessaires à l'instruction de votre demande.

  • Plafond de ressources

Les montants correspondent aux revenus imposables n-2, à ne pas dépasser.

ATTENTION !!!

Vous pouvez retirer directement le formulaire auprès de l’office HLM de votre choix  ou faire la demande en ligne : www.demande-logement-social.gouv.fr.

Votre demande de logement est valable 1 an à partir de la date d’enregistrement de votre dossier. N’oubliez pas de la renouveler.

Remarque : en cas de divorce en cours, l’ordonnance de non conciliation doit être fournie.

power point guide du logement

Les questions à se poser

  • Est-ce que le montant du loyer proposé comprend les charges ?
  • Qu'est-ce que comprend le montant des charges (eau, chauffage…) ?
  • Est-ce qu'il s’agit d’un chauffage individuel ou collectif, électrique ou au gaz ?
  • Quelle est la superficie?
  • Est-ce que le quartier est desservi par les transports en commun ?  Y a t-il des écoles, commerces ?
  • Demandez une visite du logement.

 Les questions auxquelles il faut pouvoir répondre :

  •  Le propriétaire pourra vous questionner sur votre activité professionnelle et vos revenus :
  • Connaître le montant de ses droits (Allocation Logement)
  • Proposer le versement direct de l’aide au logement au propriétaire
  • Concernant le type de garantie possible (visale ou garant physique)

Le rendez-vous avec le propriétaire ou l’agence :

  •  Soignez votre présentation,
  • Prenez votre dossier : pièce d’identité, simulation AL caf, visale, bulletins de salaire ou justificatifs de revenus, 3 dernières quittances de loyer
  • Pendant la visite, renseignez-vous sur le mode de chauffage, l’isolation… .

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Foire aux questions